· Equipe HostnJoy · Aluguel e Investimentos · 4 min read
5 dicas para evitar gastos excessivos em melhorias de aluguéis
Aprenda a realizar melhorias em suas locações de curto prazo sem estourar o orçamento com essas 5 dicas práticas e estratégicas para maximizar o retorno.
Alugar um imóvel pelo Airbnb ou em plataformas de locação de férias pode gerar um retorno financeiro considerável, mas também apresenta uma série de responsabilidades. Para garantir a satisfação de seus hóspedes, é crucial que tudo funcione perfeitamente durante as estadias. Isso resulta em constantes melhorias no seu imóvel, que podem acabar custando mais do que o previsto. Neste artigo, iremos discutir cinco dicas práticas que ajudarão você a manter seu orçamento sob controle durante as melhorias na sua propriedade.
1. Estabeleça um orçamento realista
O primeiro passo em qualquer projeto de melhoria é criar um orçamento viável. Mas como determinar quanto é seguro investir?
Considere o valor que você pode realmente gastar e se esse investimento traria retorno financeiro no futuro. Uma pesquisa no mercado local pode ser útil: analise quais comodidades e experiências seus concorrentes oferecem e como isso pode impactar suas reservas. O aumento esperado nas reservas justifica o custo inicial?
Além disso, pode ser interessante consultar um contador ou cpa. Com a ajuda deles, você pode identificar quais projetos podem ser deduzidos como despesas comerciais. Isso pode facilitar muito sua organização financeira até a temporada de impostos.
Por fim, é indispensável cumprir o orçamento definido. Esta parte é a mais desafiadora, mas um compromisso com o planejamento pode evitar gastos excessivos durante o processo de reforma.
2. Priorize a praticidade em relação à estética
É fundamental distinguir entre melhorias práticas e aquelas meramente estéticas. Essa decisão pode ser a chave para evitar gastos desnecessários.
Por exemplo, imagine que você deseja redesenhar um banheiro com um tema praiano, mas, enquanto isso, o vaso sanitário está com problemas — talvez a descarga esteja fraca ou o reservatório esteja danificado. Qualquer hóspede certamente preferiria uma instalação sanitária funcional a uma decoração perfeita.
Portanto, concentre-se nas necessidades práticas antes de se dedicar a redesigns. Após garantir que seu aluguel de curto prazo funcione adequadamente, você pode começar a pensar em toques de design que harmonizem com o orçamento.
3. Selecione um empreiteiro de forma cuidadosa
Se você decidir que as melhorias estão dentro do seu orçamento, a contratação de um empreiteiro pode ser uma estratégia inteligente para realizar projetos mais complexos. Eles são úteis em serviços como troca de pisos, acabamentos de banheiro e outras reformas que necessitam de um toque profissional.
Antes de contratar, verifique as credenciais do empreiteiro. Pergunte sobre sua experiência e se possuem as licenças necessárias. Avalie referências e analise as avaliações sobre o trabalho já executado. Esta etapa é crucial para evitar gastos com serviços de baixa qualidade que podem complicar ainda mais a situação com futuras manutenções.
4. Considere peças de segunda mão
Uma excelente maneira de manter os custos em baixa é procurar por peças ou materiais de segunda mão. Visite lojas de caridade, como a Habitat for Humanity ou a Salvation Army, onde você pode encontrar móveis, eletrodomésticos e outros itens que os locatários podem necessitar.
Adquirir itens levemente usados é significativamente mais barato do que novas aquisições e permite que você reserve mais do seu orçamento para melhorias estéticas ou outros projetos opcionais. O uso de materiais reciclados, como madeira, plásticos e vidro, também pode representar uma ótima economia.
5. Foque na experiência do hóspede
Por fim, é imprescindível lembrar que as melhorias em seu imóvel devem ser focadas nas experiências de seus hóspedes, e não nas suas preferências pessoais.
Por exemplo, muitos visitantes presumem que aluguéis de férias oferecem acomodações de qualidade equivalente a hotéis. Assim, melhorias devem se concentrar em amenidades como quartos luxuosos. Se você está confortável em uma cama de solteiro ou dupla, isso não significa que seus hóspedes também estarão. Pode ser oportuno alocar um fundo para uma cama queen size, que certamente proporcionará um impacto positivo nas experiências dos hóspedes.
Conclusão
Realizar melhorias em um imóvel locado não precisa necessariamente pressupor grandes investimentos financeiros. Com pequenas aplicações estratégicas, você pode transformar sua propriedade em um espaço que não só atende as expectativas, mas também traz retorno financeiro substancial. Utilize essas cinco dicas para fazer melhorias inteligentes, garantindo a satisfação dos hóspedes enquanto evita gastos excessivos.
