Taxas Atualizadas 2025
Simulador de Financiamento Imobiliário 2025
Calcule seu financiamento imobiliário grátis e em segundos. Compare sistemas SAC e PRICE, veja a evolução das parcelas e encontre a melhor opção para seu imóvel.
Simulador de Financiamento Imobiliário
Preencha os dados abaixo e veja instantaneamente o valor das parcelas e o custo total
Compare os Sistemas de Amortização
A escolha do sistema de amortização tem grande impacto no seu financiamento:
Sistema PRICE
- Parcelas fixas do início ao fim
- Facilita o planejamento financeiro
- Parcelas iniciais menores que no SAC
- Juros totais mais altos no final
Sistema SAC
- Parcelas decrescentes ao longo do tempo
- Amortização constante do saldo devedor
- Menor valor total de juros no final
- Parcelas iniciais mais altas
Use nosso simulador para comparar os dois sistemas com seus valores reais e descubra qual é mais vantajoso para você.
Taxas Atuais dos Principais Bancos
Compare as taxas médias de juros praticadas pelos bancos para financiamento imobiliário em 2025
| Banco | Taxa Mínima | Taxa Máxima | Financiamento Máximo |
|---|---|---|---|
| Caixa Econômica | 8,99% a.a. + TR | 11,00% a.a. + TR | 80% do imóvel |
| Banco do Brasil | 9,49% a.a. + TR | 11,50% a.a. + TR | 80% do imóvel |
| Itaú | 9,99% a.a. + TR | 11,79% a.a. + TR | 90% do imóvel |
| Bradesco | 9,90% a.a. + TR | 11,90% a.a. + TR | 80% do imóvel |
| Santander | 9,99% a.a. + TR | 12,49% a.a. + TR | 90% do imóvel |
*Taxas de referência, podem variar conforme perfil do cliente. Última atualização: maio/2025.
Como Funciona o Financiamento Imobiliário
Conheça o passo a passo para conseguir seu financiamento
Simulação
Use nosso simulador para calcular parcelas, juros e comprometimento de renda
Pré-aprovação
Solicite uma análise prévia de crédito junto ao banco escolhido
Documentação
Reúna documentos pessoais, comprovantes de renda e documentos do imóvel
Avaliação do Imóvel
O banco enviará um perito para avaliar o valor de mercado do imóvel
Aprovação e Contrato
Aprovado o financiamento, assine o contrato e a escritura no cartório
Perguntas Frequentes sobre Financiamento Imobiliário
Tire suas dúvidas sobre o processo de financiamento
Qual a diferença entre o sistema PRICE e SAC?
No sistema PRICE, as parcelas são fixas durante todo o financiamento, enquanto no sistema SAC as parcelas são decrescentes. O PRICE oferece parcelas iniciais mais baixas, mas o custo total de juros é maior ao longo do tempo. O SAC tem parcelas iniciais mais altas, mas o saldo devedor diminui mais rapidamente e o valor total de juros pago é menor.
Qual a porcentagem máxima do imóvel que posso financiar?
A maioria dos bancos financia entre 70% e 90% do valor do imóvel, dependendo do seu perfil de crédito e da política do banco. Imóveis novos geralmente têm um percentual maior de financiamento disponível em comparação com imóveis usados. A Caixa e o Banco do Brasil financiam até 80% do valor, enquanto Itaú e Santander podem chegar a 90% em alguns casos.
Posso usar meu FGTS para dar entrada ou amortizar o financiamento?
Sim, é possível utilizar o FGTS para dar entrada, amortizar o saldo ou até quitar o financiamento, desde que se atenda a algumas condições: o imóvel deve ser para moradia própria, não pode ter outro financiamento ativo no SFH, o valor do imóvel deve estar dentro dos limites do SFH (atualmente até R$ 1,5 milhão), e é necessário ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS.
Quais são os custos extras além das parcelas do financiamento?
Além das parcelas, existem outros custos como: ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) que varia de 2% a 3% do valor do imóvel; custos de escritura e registro em cartório (cerca de 1% a 2% do valor); seguro habitacional obrigatório (MIP para morte e invalidez, e DFI para danos físicos ao imóvel); taxas de avaliação do imóvel cobradas pelo banco; e em alguns casos, tarifas de administração mensal.
Como é calculada a capacidade de pagamento para aprovação do financiamento?
Os bancos geralmente consideram que o valor da parcela não deve comprometer mais de 30% da renda familiar comprovada. Algumas instituições podem considerar percentuais diferentes ou incluir outras rendas no cálculo. Para uma análise preliminar, multiplique sua renda familiar por 0,3 para saber o valor máximo de parcela que você poderá ter.
É possível fazer a portabilidade do financiamento para outro banco?
Sim, a portabilidade é um direito do consumidor. Se você encontrar condições mais vantajosas em outra instituição financeira, pode transferir seu financiamento sem custos de transferência. O processo geralmente envolve uma nova avaliação de crédito pela instituição de destino e pode resultar em redução de juros ou prazo.
O que acontece se eu atrasar o pagamento das parcelas?
O atraso no pagamento das parcelas gera multa (geralmente 2%), juros de mora diários e pode afetar seu score de crédito. Após 90 dias de inadimplência, o banco pode iniciar o processo de execução da garantia (alienação fiduciária), que pode levar à perda do imóvel. Se estiver com dificuldades financeiras, procure o banco antes de atrasar para negociar condições especiais.
Financiamento Imobiliário no Brasil em 2025
O financiamento imobiliário representa o caminho para a concretização do sonho da casa própria para milhões de brasileiros. Com o cenário econômico em constante mudança, entender como funciona o financiamento e simular as condições atuais é fundamental antes de assumir um compromisso de longo prazo.
Condições atuais do mercado imobiliário
Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresenta uma combinação de oportunidades e desafios. A taxa de juros do financiamento habitacional continua em níveis elevados se comparada a períodos anteriores, mas há expectativa de estabilização com a possível redução gradual da taxa SELIC.
Para famílias de baixa e média renda, o programa Minha Casa, Minha Vida segue como uma alternativa importante, oferecendo condições mais acessíveis de financiamento. No segmento de imóveis de médio e alto padrão, as principais instituições financeiras mantêm linhas de crédito competitivas, com diferentes taxas e condições.
Por que é importante simular seu financiamento
Antes de iniciar um financiamento imobiliário, é essencial realizar simulações detalhadas para entender o impacto das prestações no seu orçamento ao longo dos anos. Uma simulação bem feita permite:
- Comparar diferentes prazos e seus efeitos no valor das parcelas e no custo total
- Avaliar a diferença entre os sistemas de amortização (SAC e PRICE)
- Analisar o impacto de diferentes valores de entrada no financiamento
- Comparar condições oferecidas por diferentes bancos
- Planejar adequadamente seu orçamento familiar para os próximos anos
Como escolher o melhor sistema de amortização
A escolha entre os sistemas SAC e PRICE deve levar em consideração sua situação financeira atual e perspectivas futuras:
Escolha o sistema PRICE se: sua prioridade for ter parcelas iniciais mais baixas e estabilidade no orçamento, com o mesmo valor de parcela do início ao fim (excetuando-se reajustes contratuais). É ideal para quem tem orçamento mais apertado no início do financiamento.
Escolha o sistema SAC se: você pode arcar com parcelas maiores no início em troca de um custo total menor ao longo do tempo. As parcelas diminuem progressivamente, aliviando o orçamento nos anos finais do financiamento.
Documentos necessários para financiamento
Para solicitar um financiamento imobiliário, você precisará apresentar:
- Documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento/divórcio
- Comprovantes de renda: holerites, declaração de IR, extratos bancários dos últimos meses
- Documentos do imóvel: matrícula atualizada, IPTU, certidões negativas
- Documentos do vendedor: RG, CPF, comprovante de residência, certidões negativas
Considerações finais
O financiamento imobiliário é um compromisso financeiro de longo prazo que exige planejamento cuidadoso. Use nosso simulador para ter uma visão clara do impacto das diferentes condições de financiamento no seu orçamento e encontre a melhor opção para a realização do sonho da casa própria.
Lembre-se de comparar as opções de diferentes bancos, considerar todos os custos envolvidos além das parcelas, e planejar-se para eventuais mudanças na sua situação financeira ao longo do período do financiamento.