· Equipe HostnJoy · Marketing digital · 6 min read
Estratégias de marketing digital essenciais para locação de curto prazo
Aprenda a otimizar sua presença digital e atrair mais hóspedes para sua locação de curto prazo com dicas práticas de marketing digital.
No competitivo setor de locações de curto prazo (STR), o sucesso vai além da escolha da localização, design do imóvel, e comodidades oferecidas. Com a crescente concorrência e milhões de propriedades disputando a atenção dos hóspedes, a sua estratégia digital pode realmente determinar o desempenho do seu imóvel. Neste artigo, vamos explorar estratégias de marketing digital essenciais que podem transformar seu negócio de locação de curto prazo, garantindo que você atraia mais hóspedes e aumente suas reservas.
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Construindo sua base digital
A importância de otimizar sua presença online
A primeira etapa para o sucesso é otimizar sua presença em plataformas de reserva principais como Airbnb, Booking.com e VRBO. Aqui estão algumas maneiras de criar listagens atraentes que se destacam:
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Crie descrições envolventes: Em vez de apenas listar as comodidades, conte uma história sobre a experiência que os hóspedes podem esperar. Por exemplo, em vez de dizer “tenha acesso à piscina”, você poderia descrever a sensação de relaxar à beira da piscina com um coquetel à mão enquanto aproveita o pôr-do-sol. Um excelente exemplo é o Cocoon Cottage em North Tenmile Lake, Oregon, que capta bem essa ideia.
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Utilize um software de gestão de propriedades: Para quem lista imóveis em várias plataformas, investir em um sistema de gestão de propriedades (PMS) pode ser benéfico. Um bom gerenciador de canais pode facilitar a sincronização e gestão das reservas, permitindo que você trabalhe de forma mais eficiente e evite overbookings. Para mais sobre gestão, confira nossa postagem sobre gestão de casa de temporada.
A importância da excelência visual
Fotografia profissional é essencial
No mercado digital atual, a fotografia profissional não é um luxo, mas uma necessidade. Aqui estão cinco dicas para garantir que suas fotos realmente captem a atenção e o interesse dos potenciais hóspedes:
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Domine a “hora dourada”: Planeje suas sessões de fotos externas durante a chamada hora dourada, geralmente em torno das 17h, dependendo da estação. Essa luz suave pode transformar uma foto simples em uma incrível obra. !
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Aproveite a iluminação natural nos interiores: Para fotos internas, abra todas as cortinas e persianas, e use a iluminação artificial de maneira estratégica. Experimente tirar fotos em diferentes momentos do dia para capturar a melhor incidência de luz.
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Planejamento de tomadas: Crie uma lista de fotos por cômodo antes de começar a sessão. Essa abordagem garante que você capture todos os ângulos e detalhes essenciais.
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Conteúdo em vídeo dinâmico: Incorpore passeios em vídeo do imóvel em sua estratégia de marketing, pois os hóspedes modernos esperam explorar virtualmente os imóveis antes de reservar.
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Variedade sazonal: Crie uma biblioteca de vídeos que mostrem a atratividade do seu imóvel durante todo o ano, capturando as cores vibrantes do outono ou a atmosfera aconchegante do inverno.
Para um guia mais completo sobre como criar fotos profissionais para seu aluguel de curto prazo, confira nossa postagem recente sobre torneio virtual e fotos profissionais para locação de férias.
Dominando as redes sociais
O impacto das plataformas sociais
O Instagram se tornou a plataforma de escolha para o marketing de propriedades. É vital criar um perfil envolvente que mostre seu imóvel e o estilo de vida que ele representa. Utilize Stories e Reels para dar passeios virtuais e destacar atrações locais. Aqui estão algumas recomendações:
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Consistência é a chave: Desenvolva um cronograma de postagens consistente e use hashtags relevantes para aumentar a visibilidade.
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Não esqueça do Facebook: Embora o Instagram seja fundamental, o Facebook continua importante, especialmente para engajamento comunitário. Participe de grupos locais, compartilhe eventos e utilize o Facebook Marketplace para aumentar a exposição.
Se você busca inspiração para Instagram e Facebook para sua locação, confira as páginas do KBS StayHub no Facebook e Cocoon Cottage no Instagram.
Dica profissional
Aproveite o recurso de compartilhamento cruzado entre Instagram e Facebook para postar seus conteúdos simultaneamente, economizando tempo e esforço.
Criando uma estratégia sazonal
Como a sazonalidade impacta seu negócio
Compreender como a sazonalidade afeta seu negócio e seguir as tendências sazonais é fundamental para manter uma ocupação consistente. Durante as temporadas de pico, é hora de maximizar visibilidade e implementar estratégias de precificação dinâmica. No entanto, os verdadeiros desafios — e oportunidades — estão nas marketing fora de temporada.
Por exemplo, se seu imóvel estiver em uma região de esqui, criar uma campanha para entusiastas de caminhadas no verão pode ser uma boa ideia. Crie promoções atrativas e pacotes temáticos que ofereçam experiências únicas, independentemente da estação.
Assuma o controle da sua presença online
Criando seu site personalizado
Embora seja essencial listar em sites de canais maiores, ter seu próprio site oferece controle direto sobre suas relações com hóspedes e o processo de reservas. Certifique-se de que seu site seja responsivo e fácil de navegar, incluindo imagens de alta qualidade e um sistema de reservas eficiente.
Para quem deseja criar ou atualizar um site, o Guesty Websites oferece uma solução integrada que permite gerenciar um site de reservas diretamente do seu painel.
Além dos aspectos técnicos, adicione conteúdo que ajude seu site a ranquear melhor nos motores de busca. Atualizações regulares em um blog sobre atrações e eventos locais podem melhorar seu SEO e fornecer informações valiosas para os hóspedes.
Recapitulando o que aprendemos
O sucesso no mercado de locações de curto prazo requer uma abordagem digital multifacetada. Não é necessário implementar tudo de uma vez. Comece com o básico: fotos profissionais, listagens otimizadas e uma presença consistente nas redes sociais. Ao se sentir mais confortável, considere expandir suas atividades para incluir um site personalizado.
A chave é manter-se consistente e autêntico em seus esforços de marketing, enquanto se adapta continuamente às tendências do mercado e às preferências dos hóspedes. Com dedicação e as ferramentas certas, você pode construir um negócio de locação de curto prazo próspero que se destaca neste mercado competitivo.
Lembre-se, sua locação de curto prazo não é apenas um espaço; é um destino e uma experiência para cada hóspede. Eleve essa experiência, garantindo que o hóspede se sinta em casa longe de casa.
Conclusão
Investir em estratégias de marketing digital não é apenas uma tendência; é uma necessidade para se destacar no crescente mercado de locações de curto prazo. Ao seguir as diretrizes apresentadas neste artigo, você estará no caminho certo para otimizar suas operações, atrair mais hóspedes e garantir o sucesso de sua propriedade.
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