· Equipe HostnJoy · Dicas de aluguel · 5 min read
5 dicas para evitar gastos excessivos em melhorias de aluguel
Aprenda a gerenciar suas despesas ao realizar melhorias em aluguéis, garantindo conforto para os hóspedes sem estourar o orçamento.
Alugar uma propriedade no Airbnb ou uma casa de férias pode representar um investimento lucrativo, mas também traz responsabilidades significativas. É imprescindível acomodar bem seus hóspedes e garantir que tudo funcione corretamente durante suas estadias. Isso geralmente significa realizar melhorias regulares em suas propriedades. No entanto, é fácil gastar mais do que o previsto durante esse processo. Neste artigo, discutiremos cinco dicas essenciais para ajudar você a evitar gastos excessivos enquanto mantém o conforto dos seus hóspedes em mente.
Oportunidades em tempos de inatividade
Com a pandemia de COVID-19, muitas propriedades podem ter apresentado períodos de inatividade, tornando este o momento ideal para focar em melhorias. No entanto, como mencionado anteriormente, é delicado não extrapolar o orçamento. Vamos explorar como você pode fazer isso.
1. Estabeleça um orçamento realista
O primeiro passo para qualquer projeto de melhoria é a criação de um orçamento. Pergunte a si mesmo: Quanto você pode realisticamente gastar em atualizações e renovações? Avalie se esse investimento faz sentido financeiro a longo prazo.
Lembre-se de que o dinheiro adquirido com o aluguel deve cobrir suas despesas e gerar lucro. Pesquise outras propriedades de aluguel no seu mercado para entender o que elas oferecem e quais comodidades você poderia implementar sem comprometer suas finanças. Para mais detalhes, consulte nosso artigo sobre maximizando a renda no Airbnb.
Dicas para o orçamento:
- Consultoria financeira: Considere conversar com seu contador sobre quais despesas podem ser consideradas dedutíveis.
- Compromisso com o orçamento: Após estabelecer um orçamento, comprometa-se a não ultrapassá-lo. Essa parte pode ser a mais desafiadora, mas é crucial para manter suas finanças sob controle.
2. Priorize a praticidade em vez do estilo
Diferenciar entre melhorias práticas e estéticas é um ponto crucial quando se trata de manter os custos baixos. Pergunte-se: O que é mais importante para a funcionalidade da propriedade?
Por exemplo, considere o caso de um banheiro que precisa ser remodelado para ter um tema praiano. Pode ser tentador investir em itens decorativos sofisticados, mas, na verdade, uma descarga com dificuldade de funcionamento deveria ser sua prioridade. Hóspedes geralmente preferem instalações funcionais a um design excessivamente elaborado.
Sugestões práticas:
- Invista primeiro em melhorias que garantam o funcionamento adequado, e depois pense em detalhes estéticos.
- Uma vez que a propriedade esteja operando eficientemente, comece a planejar a inclusão de toques de design.
3. Verifique cuidadosamente seus contratistas
Se decidir seguir em frente com melhorias, contratar um contratante qualificado pode ser uma decisão sábia, especialmente para projetos que exigem mais complexidade. Certifique-se de que o profissional seja qualificado.
Questões a fazer:
- Que tipo de experiência eles têm?
- Eles possuem as licenças necessárias?
- Verifique referências e leia avaliações sobre o trabalho deles para garantir que sejam confiáveis.
Essa verificação pode evitar o desperdício de dinheiro em serviços mal executados que podem requerer reparos futuros. Um cliente satisfeito é o que promove suas propriedades por meio de avaliações positivas.
4. Considere materiais de segunda mão
Comprar peças de segunda mão ou recicladas é uma ótima forma de economizar em melhorias. Visite lojas como “Habitat para a Humanidade” ou “Exército da Salvação” para encontrar móveis e eletrodomésticos que podem atender à necessidade de seus inquilinos.
Vantagens de comprar usado:
- Os custos são significativamente menores em comparação aos novos.
- Você pode usar o que economiza para investir em melhorias estéticas ou em outros projetos.
Além disso, considere o uso de materiais reciclados, como madeira recuperada, plásticos e vidro, para ainda mais economia.
5. Foque nas necessidades dos hóspedes
Ao realizar melhorias, é imperativo ter em mente que você não está fazendo isso para si mesmo, mas para seus hóspedes. Pergunte-se: O que eles realmente esperam de um aluguel de qualidade?
Por exemplo, muitos hóspedes podem ter expectativas de conforto semelhantes ao apresentado em um hotel de luxo. Assim, melhorias como camadas de roupa de cama de alta qualidade ou a escolha de uma cama queen ao invés de uma cama de casal podem impactar significativamente a satisfação do hóspede.
Dicas para criar um espaço atraente:
- Foque em amenidades que agregam valor à experiência do hóspede, como Wi-Fi rápido, cozinha equipada ou áreas de lazer bem cuidadas.
- Mesmo pequenas melhorias podem ter um grande impacto na percepção do hóspede sobre a propriedade.
Planificação inteligente de melhorias
Concluindo, não é necessário um grande investimento para melhorar o aluguel de uma maneira que traga resultados tangíveis. Pequenas melhorias podem resultar em grandes recompensas. Lembre-se de que cada dólar gasto deve ser loftado de forma a fazer sua propriedade se destacar e oferecer uma experiência memorável aos hóspedes.
Conclusão
Investir em melhorias para suas propriedades de aluguel pode ser altamente gratificante, desde que bem gerenciado. Utilize estas dicas para ajudá-lo a conter custos e, ao mesmo tempo, proporcionar um ambiente agradável e funcional para os hóspedes. Com um bom planejamento e foco nas necessidades dos seus inquilinos, você poderá maximizar seu retorno e garantir a satisfação de quem fica em sua propriedade.
